Valutazione immobiliare per vendere o comprare casa, che cosa devi sapere assolutamente!

I passi per una corretti valutazione immobiliare

1. Introduzione alla valutazione immobiliare
2. Connettiti
3. Chiarisci
4. Capisci, comprendi, ragiona
5. Conclusione

 

1. INTRODUZIONE ALLA VALUTAZIONE IMMOBILIARE

È ragionevole associare “faccio una valutazione o consulenza immobiliare” con un esperto, nel momento in cui ho deciso di mettere in vendita. Pensare: “è ancora prematuro”, “al momento non è una priorità”, “non siamo pronti per partire con la vendita quindi inutile farsi valutare la casa” ha la sua logica.

Oggi, in aggiunta, è possibile tramite il web, risalire a un’idea del valore di casa propria. Anche qui pensare: “so già quanto vale casa mia”, “ho già le idee chiare sui prezzi”, “conosco bene il mercato” è lecito.

Infine mettiamoci che, per molte persone, incontrare un agente immobiliare possa rivelarsi una sorta di impegno da cui districarsi se il professionista immobiliare non mi ispira fiducia oppure se la stima non fosse esaustiva… alla luce di questi tre aspetti, la domanda che ti poniamo è:

 

Tu che idea hai della valutazione e consulenza immobiliare?

Chissà, tu che stai leggendo, se sei tra quelle persone che, almeno una volta, ha ricevuto la proposta di valutazione e consulenza immobiliare al citofono o al telefono. E, con le idee in testa elencate al punto precedente, è facile dedurre il tuo, probabile, secco rifiuto alla proposta dell’agente immobiliare di turno.

Se stai pensando di vendere casa, se hai il progetto di cambiare casa nel lungo periodo oppure stai già provando a vendere casa con un’altra agenzia, leggi questo intero articolo perché ti offriamo l’imperdibile occasione di attribuire un valido e utile significato a questo incontro, ben oltre a conoscere il valore.

Valuta, a fine lettura, il tuo pensiero al riguardo confrontandolo con quello iniziale.

 

Partiamo…

 

2. CONNETTITI

In più di un’occasione è emerso, tra chi sta pensando e chi sta già vendendo casa, quanto si ha a cuore soddisfare a pieno le proprie esigenze… ebbene, non sapere quello che ti stiamo per dire equivale a mettere a repentaglio il tuo progetto e, magari, i tuoi soldi.

Ma tranquillo, perché abbiamo scritto questo articolo per aiutarti ed illuminarti, ammesso che tu non lo sia già. Pensa se potessi vendere casa tua in poco tempo, alla cifra che desideri e senza problemi… riesci a immaginarlo? Per riuscirci ci vogliono occhi che ti permettano di guardare nei nascondigli più bui.

Scriviamo “nascondigli” perché sono difficili da scovare, devi saper guardare nei punti giusti, devi conoscere quali luoghi sono dei perfetti nascondigli. Insomma, in queste precise circostanze bisogna avere buon occhio. Sai, un conto è pensare che vendere un appartamento è solo trovare un cliente che fa l’offerta, un altro è sapere che chi mi compra la casa la può acquistare solo quando tutta la documentazione è davvero in regola.

D’altronde lo sai anche tu: se vuoi conseguire risultati sicuri, devi anche conoscere cosa e dove guardare prima.

 

3. CHIARISCI

Per la tua totale chiarezza è essenziale sapere che, una errata valutazione o consulenza immobiliare, provoca diverse conseguenze negative. Tra le più comuni, se stai vendendo, c’è l’assenza di appuntamenti ovvero nessuno che vede il tuo appartamento.

Facile è dedurre in una situazione simile: “chi mi compra la casa?” nessuno di questo passo! In sostanza investi il tuo tempo e non raggiungi il tuo obiettivo. Il più delle volte i mesi di vendita sono accompagnati da lunghi silenzi che  fanno germogliare solo dubbi e incertezze su tempi e valore vendita.

“Come mai nessuno vuole vedere la mia casa? Non me lo spiego.”

Non conoscere il perché la tua vendita non si sta realizzando è davvero svilente.

Lasciamo giudicare a te se preferire uno scenario di totale silenzio senza visite oppure  scoprire solo dopo che hai svenduto il tuo appartamento.

Per svenduto intendiamo: hai venduto il tuo appartamento a un prezzo più basso del valore reale di mercato che, invece, potevi ottenere. In aggiunta, un’ errata valutazione di vendita, se hai concluso la trattativa del tuo appartamento, può comportare noiosi disagi anche a pochi giorni dal rogito, sia a te che al tuo acquirente.

Con la nostra valutazione immobiliare sei sicuro di partire subito nella direzione corretta per arrivare sano e salvo alla tua destinazione. E questo concetto vale anche per te che stai pensando di cambiare casa o, magari, solo di vendere il tuo appartamento.

Significa che tracci l’esatto percorso da intraprendere quando è il momento, per te, opportuno. Quello che in gergo definiamo valutazione o consulenza immobiliare è la perfetta preparazione alla tua vendita.

Insomma programmi la tua vista per vedere chiara la strada!

Un importante momento nel quale ti arricchisci di tutte le competenze finalizzate ad aumentare la tua consapevolezza nel mondo immobiliare, magari a te poco conosciuto. È la tua casa, i tuoi ricordi, le tue emozioni e i tuoi sacrifici.

Per questo merita molta attenzione e soprattutto una guida che conosca bene tutte le strade e i pericoli annessi per giungere nelle migliori condizioni alla meta.

E’ lecito che la valutazione immobiliare, per te, abbia poco senso se la associassi al solo scopo di conoscere la stima di casa tua. Anche perché oggi, ad esempio, esistono i calcolatori automatici di cui lasciamo attribuire a te l’attendibilità.

Il tempo è un bene prezioso

Un incontro con un esperto del settore può durare da un minimo di 30 a un massimo di 90 minuti e, ovviamente
Aggiungiamo che oggi, quando si parla di tempo a disposizione, spesso la prima idea può essere: non ne ho abbastanza!

E come darti torto, d’altronde ormai, si vive una vita davvero frenetica. Qualche volta, addirittura, capita di non portare a termine le proprie commissioni. Ciò che stiamo vivendo dall’inizio del 2020, ci ha messo in una condizione di dover recuperare quello che abbiamo perso e non guadagnato, facendo anche i conti con il tempo a disposizione.

24 ore sembrano tante eppure fare tutto non è sempre possibile.

Oggi, per evitare di rimandare attività e progetti che ti migliorano la vita, è necessario identificare le tue priorità e organizzarle con chiarezza per distinguerti dagli altri.

Se vuoi ottimizzare il tuo tempo, investendone il minimo possibile in fase iniziale, preservando l’utilità per te, puoi optare per l’affidabile valutazione a distanza Bankasa.

 

4. CAPISCI, COMPRENDI, RAGIONA:

Facciamo insieme un passo avanti.

L’incontro di valutazione, secondo noi, deve essere incentrato sulla costruzione della tua efficienza e, quindi, portare a termine i tuoi progetti con successo organizzando le tue priorità considerando le tue esigenze.

Se ancora, per te, non è il momento di vendere, tanto meglio!

Perché? Semplice, hai più tempo per ragionarci e programmarlo nei dettagli quando sei pronto.

Ecco tre validi motivi per attivarti e ottenere una qualificata consulenza di valutazione immobiliare:

1- Conosci quali sono le eventuali spese da sostenere in caso di vendita o quali documenti devi produrre e cercare. E sappiamo tutti quanto fa poco piacere scoprire in corsa, quando credi che tutto sia in regola, una spesa inaspettata e magari salata. In sostanza realizzi che la tua casa non è in regola e identifichiamo subito la soluzione adatta e, se necessario, l’investimento per essere in regola.

Per esprimere meglio il concetto ti facciamo un esempio: hai ristrutturato il tuo appartamento e hai buttato giù un muro che, nella piantina catastale, invece, esiste ancora.

2- Comprendi esattamente come gestire i tempi dei tanti processi immobiliari come, ad esempio, organizzare i passaggi per l’estinzione del tuo mutuo; la programmazione dell’eventuale trasloco o sgombero dell’arredamento; il puntuale e corretto invio delle varie comunicazioni comunali per evitare spese in più.

3- Ragioni se è più sicuro per te mettere prima la casa in vendita e poi, una volta trovato l’acquirente e incassato una caparra, dedicarti all’acquisto di quella nuova oppure, se nel tuo caso, è ideale il contrario. Se avessi una casa ereditata invece, possiamo elaborare una stima di quanto ti costa all’anno mantenerla vuota. Potrebbe nascere un paragone finanziario con un ipotetico affitto, valutandone rischi e vantaggi. In sostanza: ho una casa… che cosa mi conviene di più?

Può avere senso anche se stai vendendo con un’altra agenzia.

Perché? Perché un conto è vendere con la propria agenzia, (qui fai attenzione a questo passaggio) un altro è vendere con la propria agenzia e, in parallelo senza venire meno ai propri impegni, avere la possibilità gratuita di confrontarti con un altro esperto del settore per cogliere ulteriori e preziosi spunti di riflessioni al fine di assicurarti, sempre, la tua miglior mossa.

Perché tu vuoi essere sempre sicuro di fare la scelta migliore, vero?

L’incontro di valutazione che ti offre Bankasa ti permette anche di allinearci sul massimo valore realizzabile, evitando di svendere e garantendoti il massimo. Può essere una rapida conferma della tua aspettativa del prezzo oppure un necessario confronto per posizionarti correttamente nel mercato immobiliare. È chiaro che è casa tua e la tua ultima parola è importante, la costruiamo insieme!

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5. CONCLUSIONI, la valutazione di casa è corretta?

È fondamentale chiarire il significato che dai alle cose, e in questo caso, alla valutazione e consulenza immobiliare. Ciò che hai nella testa, in sostanza, è ciò che fai. Del resto le idee sono come delle lampadine: ci sono quelle che si accendono e poi si fulminano lasciandoti, da un momento all’altro, al buio. Esistono quelle che illuminano poco e, con poca luce, come raggiungi i nascondigli più bui? E poi ci sono quelle che ti abbagliano, che fanno brillare tutto intorno a te. Una luce pazzesca che ti fa accorgere di cose che mai avevi visto prima, eppure, quelle cose per te nuove, sono sempre state lì.

Con un’idea potresti non incontrare il nostro agente immobiliare, ma se ciò che hai letto qui ha senso per te e, quindi, diventa la tua nuova idea… è fondamentale farlo.

E tu, ora, che idea hai?

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